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麥琪（伊麗莎?班尼特 Eliza Bennett 飾）是一個生活在德國的12歲小女孩，她和父親阿莫（布蘭登?費舍 Brendan Fraser 飾）相依為命。媽媽萊莎（Sienna Guillory 飾）在麥琪尚在襁褓中時便神秘失蹤，十幾年來阿莫憑借舊書裝禎的手藝維持父女二人的生活。麥琪對母親的下落充滿好奇，而父親則三緘其口。孤單的小女孩每日徜徉書海，任憑思緒飛揚。某晚，一個骯臟邪惡的家伙（Paul Bettany 飾）闖入父女的家中，阿莫和女兒倉皇逃到姑媽愛利諾（海倫?米蘭 Helen Mirren 飾）的家中，此時麥琪終于得知母親失蹤真正的原因以及父親所具有的神奇能力。原來阿莫能夠通過閱讀將書中的人物帶到現實的世界中來，而這也正是災難的開始…… 本片根據德國著名女作家科尼莉亞暢銷叢書中的第一部改編。
自幼有陰陽眼、不斷受朋輩排擠的向榮（江??生 飾），某日收到母親（白靈 飾）自殺不遂入院的消息，被迫從加拿大返回香港，並回到舊居暫住。 回到兒時熟悉的地方，再一次見到鬼的向榮發現，這裡氣氛詭異、怪事連連，似乎正發生驚人的變化！居於同層的街坊鍾伯（太保 飾）與鍾婆（譚玉瑛 飾）亦行為怪異。夜半，樓上七樓總傳來古怪聲響，迫使向榮到上層一探究竟。一連串疑幻疑真的離奇事件相繼發生，令他陷入崩潰邊緣?? 七樓的死亡傳說彷彿家喻戶曉，疑似有陰陽眼的鄰居小孩不斷求救，所有事都向他步步進逼。面對此地他方的種種怪事，到底是向榮看清了真相，還是真相只存在他一個人眼中？